Uddannelses Campus Småkagen Uddannelses Campus på Småkagen
Udvikling af boliger, biograf og en samling af
uddannelsesinstitutioner er fremtiden for nedslidt erhvervsområde ved
Rønnebær Alle.
Om tre til fem år er byggeriet af boliger,
uddannelsesinstitutioner (campus) og meget andet i fuld gang i det i dag
voldsomt forfaldne erhvervskvarter langs Rønnebær Allé i Helsingør.
Det er meldingen fra udviklerne af industriområdet omkring Helsingørs
Cinema Center.
 |
| Ejendomsudviklingsselskabet ELF
Development |
I en periode, hvor mange lokale byggeplaner bliver mødt med protester, er
det ikke forventningen fra nogen side, at udviklingen af Cinemabyen, som
projektet kaldes lige nu, vil støde på markant modstand. En afvikling af en
regulær Helsingør-øjebæ med flere forladte erhvervsbygninger i udkanten af
byen til fordel for nye boliger, en campus, butikker og mere til – bliver
formentlig bifaldet af de fleste.
– Jeg tror på fremtiden i dette område. Der er politisk velvilje. Der
er investor-interesse. Embedsværket vil gerne projektet. Borgerne vil gerne
projektet. Det er dog ikke sådan, at bygningerne af den grund står der i
morgen. Det tager nok tre til fem år, før der bliver bygget, siger Robert
Neble Larsen, administrerende direktør og partner i
ejendomsudviklingsselskabet KP Development A/S.
Investorerne ser ud til at kunne blive nogle af de helt tunge aktører i
den branche – blandt andet pensionskasser.
Den lange proces
Neble Larsens selskab ejer det meste af området, og planen er, at der skal
etableres en helt ny bydel ved Rønnebær Allé, Haderslevvej og
Fredericiavej.
– Det er en lang proces. Men vi skal sørge for at gøre tingene rigtigt,
konstanterer Neble Larsen.
 |
| Lokalplanforslag/Momentum Research &
Development 2017 |
Omdannelse af det forsømte og uskønne kvarter mellem Fredericiavej, Rønnebær
Allé og Kongevejen, vil kunne skabe et nyt og attraktivt byområde.
Politikerne i Helsingør Byråd har givet deres støtte til udviklingen af
området, der i folkemunde kaldes 2Småkagen“ – en henvisning til den
tidligere fabrik på stedet.
En god vare
Projektet rummer som det ligger i dag 300 boliger, fordelt på både ejer- og
lejeboliger. 200 ungdomsboliger er også tænkt ind i planen.
Det store omdrejningspunkt er dog en campus – en samling af eksisterende
og kommende uddannelsesinstitutioner i Helsingør med blandt andet
Erhvervsskolen Nordsjælland, Helsingør Ungdomsskole, 10. Klasses Skolen, den
lokale læreruddannelse, FGU, den forberedende grundskole, og en SOPU-social-
og sundhedsuddannelse på ønskelisten.
“Uddannelse er en kæmpestor vækstdriver. Den slags har det med at
vokse”, har den konservative borgmester Benedikte Kiær tidligere udtalt om
campus-planen.
– Byrådet har truffet beslutning om at fokusere på campus ét sted,
nemlig i Cinemabyen, for at få en campus med en stærk tiltrækningskraft. Vi
har også en dialog med uddannelsesinstitutioner, som ikke i dag er repræsenteret
i Helsingør. Samlet skal det være et uddannelsesmiljø, som kan levere en
god vare til de unge, der bor i Helsingør, men også i for eksempel Hørsholm,
Fredensborg, Hillerød og så videre, forklarer Robert Neble Larsen.
De to søer
I Cinemabyen, som næppe bliver bydelens blivende navn, kommer også et
supermarked, caféer, lægehus, fitnesscenter og naturligvis den populære
biograf. “Og hele projektet er tæt på at være et Kinderæg, for vi får så
mange ting i det her projekt. Vi får byudviklet et område, der skriger efter
udvikling”, har den socialdemokratiske Henrik Møller vurderet.
KP Development planlægger, at området skal blive en langt større fornøjelse
at besøge end i dag. Det skal blandt andet ske ved at få de to søer gemt
mellem de faldefærdige industribygninger til at komme frem i lyset.
– Visionen er, at udover at have campus, boliger og erhverv på stedet
skal arealet også have rekreative kvaliteter. Vi overvejer, hvordan vi kan få
de to eksisterende søer mere frem. Jeg tror på, at det kan fungere som et
superspændende boligområde, siger Robert Neble Larsen.
De store investorer
For KP Development handler det også om at få investorerne frem. Den del af
projektet går godt, forklarer direktører.
– Der er stor interesse omkring det her område. Som i andre
udviklingsprojekter ser investorerne på, hvordan udviklingen er lokalt. Her
bidrager Helsingør Kommune til at holde momentum, hvilket fjerner risici for
investorerne. Og med hensyn til investorerne, så taler vi pensionskasser og
den slags, større professionelle investorer, siger Robert Neble Larsen.
Ejendomsdirektøren erklærer, at han er meget optimistisk omkring
udviklingen på Småkagen – blandt andet fordi udviklingen i Helsingør
overordnet set er positiv på ejendomsmarkedet.